Hva kreves for å bygge en helt ny loftsetasje?

Bruk god tid på å planlegge

Å bygge ny loftetasje er et relativt komplekst prosjekt som krever nøye planlegging. Bruk derfor god tid på forarbeidet og tenk gjennom hva du ønsker av det nye loftet, og hva prosjektet skal omfatte.

Et godt tips er å involvere profesjonelle fagfolk helt fra starten av. På den måten får du hjelp til å se muligheter og løsninger du kanskje ikke ville ha oppdaget selv.

Sørg for en grundig tilstandsrapport

Visste du at mange av de utfordringene som oppstår i etterkant av en renovering, skyldes feil og mangler som enkelt kunne vært oppdaget?

For å minimere risikoen for fremtidige byggeskader bør du få hjelp av fagfolk til å inspisere loftet. På den måten får du avdekket eventuelle problemer med fukt, råte og sopp i gulv og vegger før du setter i gang.

Undersøk eksisterende bærende konstruksjoner

Bygging av ny loftsetasje innebærer ofte inngrep i eksisterende bærende konstruksjoner. Dette er komplisert og krevende arbeid, og du er derfor nødt til å få hjelp av fagkyndige til både å planlegge og utføre arbeidet.

Du trenger også hjelp av en ingeniør til å regne ut hvor mye mer belastning den eksisterende konstruksjonen tåler.

Få en arkitekt til å tegne prosjektet

En arkitekt kan hjelpe deg med å finne smarte løsninger og få utnyttet loftet på best mulig måte.

Tegningene kan du (og bør du) også legge ved i byggesøknaden til kommunen og i oppdragsbeskrivelsen til entreprenøren.

Finn ut hvordan du skal varme opp den nye etasjen

I eneboliger er det ofte ikke isolert mot loftet, noe som betyr at varmen fra stua og kjøkkenet sniker seg opp i den øverste etasjen.

Samtidig bør oppvarmingen av hvert enkelt rom kunne reguleres uavhengig av de andre rommene. Du bør med andre ord isolere loftet, men sørg for at isoleringen ikke tetter luftingen, som på eldre hus ofte går bak kledningen og opp gjennom råloftet.

Du bør også vurdere om du trenger andre varmekilder – som elektriske ovner, gulvvarme eller peis beregnet på brensel.

Undersøk om loftet møter krav til høyde under taket

Det må være minst to meter under taket, eller 2,2 meter dersom boligen ble bygd etter 1. juli 2011. En utfordring når man skal innrede et loft, er at det som oftest er skråtak – noe som gjør at det er høyt i midten og dermed gradvis lavere.

Rom med takhøyde under 1–1,2 meter er ofte vanskelige å møblere, så her gjelder det å se etter smarte løsninger og gjerne innhente tips fra en erfaren interiørkonsulent.

Sørg for tilfredsstillende dagslys og utsyn

I den nye loftsetasjen må det være vinduer som gir tilfredsstillende dagslys. Å sette inn takvinduer er en relativt enkel og rimelig måte å løse dette på, og de aller fleste utbygde loft har allerede ett eller flere slike vinduer.

I tillegg bør vinduene ha utsyn og utsikt, og i de viktigste rommene er det derfor lurt å sette inn vertikale vinduer.

Bad og kjøkken gjør prosjektet mer omfangsrikt

Skal du bygge bad på loftet, må du huske at det veier mer enn et gjennomsnittlig rom, og at det derfor må tas en nøye vurdering av loftets bæreevne.

Husk også å avklare lufting, ventilasjon, vanntilførsel og strøm – både for bad og kjøkken.

Heving av tak under oppussing av loft

Mange som ønsker å bygge ny loftsetasje, må heve taket for å utvide i høyden. Takheving er komplisert arbeid og må alltid utføres av profesjonelle fagfolk.

Før arbeidet starter, må du også sørge for å ha tekniske tegninger på plass og godkjenning fra kommunen. Et godt tips er å bruke en arkitekt til å planlegge prosjektet – og ikke minst få en arkitekt til å stå som ansvarlig søker.

I tillegg må du ha en kvalifisert entreprenør som ansvarlig for selve utføringen av arbeidet. Et annet (og mindre omfattende) alternativ er takopplett, som kun innebærer å løfte opp sidene på skråtaket, uten å heve det høyeste punktet.

Da får du bedre takhøyde i hele etasjen – og ikke minst en lavere totalpris sammenlignet med et fullt takløft.

Her kan du lese mer om å renovere eller legge nytt tak.

Søknad om byggetillatelse

Skal du omgjøre loftet til boligrom, må du søke kommunen om godkjenning. Selv om du i teorien kan søke selv, er det veldig lurt å få et profesjonelt firma til å gjøre det for deg.

De vet hva som kreves, og sørger samtidig for at prosjektet utføres i henhold til alle gjeldende lover og regler.

I januar 2016 ble heldigvis noen av reglene for oppussing og renovering endret, noe som gjør det mulig å gjennomføre prosjekter som tidligere nesten var umulig å få godkjent av kommunen.

Her kan du lese mer om hva som kreves for å få byggetillatelse og hvordan du søker.

Flinke fagfolk er avgjørende for prosjektet ditt

For å få mest mulig ut av loftet kan det først og fremst være lurt å få en arkitekt til å tegne det ut. Da har du både konkrete tegninger å legge ved i søknaden til kommunen og oversiktlige tegninger å presentere når du skal innhente tilbud fra ulike entreprenører.

Jo mer entreprenøren vet om prosjektet i forkant, desto enklere blir det for vedkommende å gi deg en konkret pris.

Vi i PROSJEKT+ håndplukker kvalitetssikrede bedrifter for prosjektet ditt.

Avtal befaring med de bedriftene vi setter deg i kontakt med, og velg så bedriften du mener passer best til ditt prosjekt. Tilbudene er uforpliktende, og du står fritt til å velge hvem du vil.